Iniciar la construcción de una vivienda unifamiliar en un barrio privado de Canning requiere navegar un proceso burocrático específico que combina tres niveles de aprobación: las normativas internas del country, la validación del colegio profesional (CAPBA o MMO) y la gestión final en la Municipalidad de Ezeiza.
Muchos proyectos se retrasan por desconocer el circuito interno municipal entre áreas críticas como Catastro, Planeamiento y Obras Particulares. Esta guía te ofrece el flujo de trabajo exacto, los requisitos actualizados y los tiempos estimados para destrabar el expediente y obtener el permiso de inicio y el cartel de obra de manera eficiente.
Es el primer paso obligatorio. El municipio no recibe nada que no esté visado por la administración del barrio.
ETAPA 1: El Barrio (Filtro Normativo Interno)
- Objetivo: Cumplir con el Reglamento de Edificación interno (estética, materiales, retiros específicos).
- Acciones:
- Presentación de Anteproyecto para revisión de la comisión.
- Presentación de Legajo Definitivo (Arquitectura, Estructuras, Instalaciones).
- Resultado: Plano sellado con el “Visado del Barrio”.
- Tiempo estimado: 20 a 45 días.
ETAPA 2: El Colegio (Legitimación Profesional)
Una vez que el barrio dio el OK, debés “blanquear” la encomienda ante el CAPBA (o Colegio de Técnicos).
- Objetivo: Validar que el profesional esta habilitado y aqui debe realizar los aportes de ley.
- Acciones:
- Carga de contrato en el sistema del Colegio.
- Pago de la Boleta de Aportes (CAAITBA) y la Cuota de Ejercicio Profesional (CEP).
- Resultado: Visado Digital del Colegio sobre el plano.
- Tiempo estimado: 3 a 7 días hábiles.
ETAPA 3: La Municipalidad (Ezeiza)
Se divide en dos momentos: Poder Empezar la obra vs. Aprobación Final.
El Circuito Interno:
- Planeamiento: Chequean indicadores urbanísticos (FOS, FOT) y zonificación.
- Catastro: Verifican titularidad, nomenclatura y que el lote no tenga deudas de Tasas Municipales (clave para que el expediente avance).
- Obras Particulares: Revisión técnica del proyecto (ventilación, iluminación, cumplimiento del código).
El Hito del Inicio de Obra:
No necesitás esperar a que el plano esté aprobado (que puede tardar meses) para entrar al lote y comenzar la obra.
- El Trámite: Presentás la carpeta, obtenés el número de expediente y pagás los derechos de construccion.
- El Resultado: Tramitás el Formulario F005 (Permiso de Inicio). Con esto ya podés colocar el Cartel de Obra (Formulario F009).
- La Clave: Con el cartel puesto y el F005 en mano, la obra es legal y puede comenzar.
Tiempos de la Etapa 3:
- Para colocar el Cartel/Inicio: 30 a 60 días (desde que ingresás la carpeta).
- Para la Aprobación Final: 4 a 8 meses (corre de fondo mientras construís).
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