Octubre de 2025 – Canning/San Vicente, GBA Sur.
En un contexto de constante movimiento en el mercado inmobiliario de la Zona Sur del Gran Buenos Aires, la construcción de viviendas en barrios privados se mantiene como una opción atractiva para quienes buscan calidad de vida y confort. Sin embargo, el costo de materializar este proyecto requiere de un análisis detallado.
De acuerdo a las estimaciones actuales para octubre de 2025, el valor de la construcción de una casa con características de primer nivel, bajo la modalidad “llave en mano”, se ubica en USD 1.440 por metro cuadrado. Este precio representa una solución integral para el propietario, que abarca desde la planificación inicial hasta la entrega de la vivienda lista para habitar.
El Proyecto: Confort y Diseño en 200 m²
Tomando como base un proyecto representativo en un lote de 650 m² en la codiciada franja que une Canning y San Vicente, se puede perfilar la inversión necesaria para una residencia de alto estándar de 200 metros cuadrados cubiertos distribuidos en dos plantas.
Características del Diseño:
- Planta Baja: Priorizando la funcionalidad y la vida social, incluye una amplia galería con parrilla y una cochera semicubierta. En el interior, se proyecta un living comedor con cocina integrada, un toilette de recepción y un espacio flexible destinado a escritorio o habitación de huéspedes.
- Planta Alta: Destinada al descanso, se compone de dos habitaciones y dos baños completos, garantizando la privacidad y comodidad de sus habitantes.
Costo Total y Especificaciones Premium
Con un costo de USD 1.440 por metro cuadrado para una superficie total de 200 m², la inversión estimada para la construcción asciende a:
Esta cifra no solo cubre los gastos básicos de la obra, sino que incorpora una serie de prestaciones de alta gama que justifican el valor por metro cuadrado:
- Modalidad “Llave en Mano“: Incluye la totalidad del proceso: Proyecto arquitectónico, presentaciones y aprobación municipal, mano de obra especializada y la provisión de todos los materiales.
- Eficiencia y Confort: Instalación de calefacción por losa radiante, un sistema que garantiza una distribución de calor uniforme y eficiente.
- Terminaciones de Lujo: Pisos de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes y muebles de cocina diseñados a medida.
- Aislamiento y Seguridad: Colocación de carpinterías de Doble Vidrio Hermético (DVH), esenciales para el aislamiento térmico y acústico, mejorando significativamente el confort interior y la eficiencia energética de la vivienda.
El Atractivo de la Zona Sur
La elección de un barrio privado en el corredor Canning-San Vicente (que incluye localidades como Ezeiza o la ruta 58) no es casual. La zona ha experimentado un boom de crecimiento, atrayendo a familias y jóvenes profesionales por su combinación de seguridad, naturaleza y una creciente oferta de servicios comerciales y educativos.
El valor de USD 1.440/m² se alinea con proyectos de categoría, situándose en el rango superior de costos de construcción en el Gran Buenos Aires, donde el precio en dólares para una casa de calidad puede variar, pero los valores de construcción premium en barrios cerrados suelen oscilar entre USD 1.300 y USD 1.600 por metro cuadrado, dependiendo de las especificaciones de lujo y la complejidad del diseño.
En síntesis, construir el hogar soñado en la Zona Sur en 2025 es una inversión significativa, que garantiza calidad, diseño y un proceso de obra transparente, con un costo total estimado en USD 288.000 para una casa de 200 metros cuadrados con prestaciones de primer nivel.
