Los números reales tras analizar 150 casos.
Investigué más de 150 departamentos de dos ambientes en Palermo para responder la eterna duda: ¿conviene pagar el sobreprecio de lo nuevo o refaccionar un usado?
Los datos del mercado hoy dicen esto:
🏗️ Emprendimientos (Pozo/Estrenar): El ticket promedio es de USD 204.000 (aprox. 56 m²). Estamos hablando de un valor de USD 3.600/m². Pagás modernidad, amenities y financiación.
🏢 Usados: El mismo departamento promedia los USD 171.000 (aprox. 54 m²). El metro cuadrado baja a USD 3.000.
📉 La brecha: Hay USD 600 de diferencia por m² entre lo nuevo y lo usado.
¿Y la obra? 🔨 Si calculamos una remodelación integral “a nuevo” (pisos, instalaciones, baño, cocina) a un costo de USD 400/m², la ecuación del usado queda así:
Compra: USD 3.000/m²
Obra: USD 400/m²
Total producto terminado: USD 3.400/m²
Conclusión: Incluso haciéndolo a nuevo, el usado remodelado termina costando unos USD 11.400 menos que la unidad a estrenar promedio.
La pregunta para el inversor es: ¿Vale la pena la gestión de la obra por ese 5-6% de ahorro? ¿O el verdadero valor del pozo está en los amenities y la “llave en mano”?
¿Ustedes qué eligen hoy? ¿Metro cuadrado con historia o amenities a estrenar? Los leo. 👇
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