El primer trimestre del año cierra con un panorama de contrastes para el sector inmobiliario y la construcción en Argentina. Entre la consolidación del crédito hipotecario y un volumen de proyectos que no se veía en años, el mercado empieza a dibujar una nueva hoja de ruta.
El retorno de los planos: Récord de encomiendas
Uno de los datos más llamativos es la reactivación de los tableros de dibujo. Según el último reporte de indicadores, marzo de 2026 registró 381 encomiendas de obra en la Ciudad de Buenos Aires. Esto representa un salto del 29,15% respecto a febrero y marca el mejor comienzo de año desde 2023. En términos acumulados, el primer trimestre terminó con un 25,79% más de proyectos que el mismo periodo del año anterior.
Este fenómeno sugiere que, pese a la coyuntura, la intención de construir sigue siendo el refugio predilecto frente a la incertidumbre.
La hipoteca vuelve a ser protagonista
El mercado hipotecario ha comenzado a recuperar el terreno perdido. Durante marzo, la originación de créditos creció un 22,41% mensual. Un dato clave para entender la tendencia es el plazo: el 86,97% de las nuevas financiaciones se están otorgando a plazos mayores a 10 años.
Esta dinámica, impulsada en gran parte por la baja de tasas de entidades como el Banco Nación (con tasas del 6% TNA para usuarios específicos) y el Banco Hipotecario, está permitiendo que las escrituras de compraventa en CABA muestren un incremento interanual del 56,71%.
Costos vs. Oportunidad: El desafío del metro cuadrado
No todo es expansión lineal. El Índice CAC (Costo de Construcción) sigue siendo la variable más tensionada, habiendo crecido históricamente por encima del dólar y los salarios. De hecho, los salarios registran una caída del 28,72% frente al costo de construcción.
Sin embargo, esta distorsión está generando un escenario particular:
- Los precios de las unidades usadas en barrios como Belgrano o Caballito se mantienen estables, con un levísimo aumento del 0,18% en dólares durante marzo.
- En el segmento de pozo, se observa una incipiente puja a la baja en los precios para compensar los altos costos de obra y la falta de rentabilidades futuras disparatadas.
Perspectivas
El escenario actual muestra un mercado que ha pasado de la parálisis a una actividad técnica intensa. Con el crédito hipotecario funcionando como motor y un volumen de m² proyectados en alza, la clave del año parece estar en la capacidad de gestión técnica para navegar costos que no dan tregua, en un contexto donde el “ladrillo” recupera su dinamismo financiero.
Análisis elaborado por el equipo técnico de Vivelo SRL.
